[tintuc]
Bộ Kế hoạch & Đầu tư đề xuất
người nước ngoài làm việc, đầu tư tại trung tâm tài chính được mua bán nhà thuộc
dự án trong khu vực.
Trung tâm tài chính tại TP HCM và
Đà Nẵng dự kiến được thành lập, vận hành năm nay. Tại dự thảo Nghị quyết thành
lập và hoạt động của trung tâm tài chính, Bộ Kế hoạch & Đầu tư đề xuất người
nước ngoài tới Việt Nam làm việc, đầu tư kinh doanh tại trung tâm tài chính được
phép mua bán nhà thuộc các dự án trong khu vực.
Họ có thể sở hữu nhà qua mua,
thuê mua, nhận tặng cho và thừa kế từ chủ đầu tư hoặc người sở hữu bất động sản
trong dự án. Quyền, nghĩa vụ về đất đai được xác định tương ứng với hình thức
giao, cho thuê đất của dự án.
Góp ý dự thảo nghị quyết, TP Đà Nẵng
đề xuất cho phép chuyên gia, nhà đầu tư nước ngoài được sở hữu tài sản, bất động
sản, công trình nằm ngoài trung tâm tài chính theo tỷ lệ giới hạn nhằm
"thúc đẩy việc ổn định sinh sống và làm việc tại Việt Nam".
Tuy nhiên, Bộ Công Thương cho rằng
cần đánh giá tác động chính sách này, bởi với quy định trên, người nước ngoài
không ở Việt Nam cũng có thể chuyển nhượng, mua bán bất động sản trong trung
tâm tài chính.
"Nhóm này không ở Việt Nam
cũng có thể mua, đầu cơ, đẩy giá lên cao. Hệ lụy là người làm việc tại trung
tâm tài chính gặp bất lợi trong thuê mua nhà ở, làm giảm tính cạnh tranh về chi
phí, thu hút người lao động", Bộ Công thương quan ngại.
Cùng quan điểm, Bộ Tài nguyên và
Môi trường đề nghị rà soát chính sách đất đai trong trung tâm tài chính như thời
hạn sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất cho phù hợp với pháp
luật.
Phản hồi đề nghị trên, Bộ Kế hoạch
& Đầu tư cho rằng nhiều trung tâm tài chính trên thế giới có chính sách vượt
trội về đất đai, gồm nới lỏng quy định về sở hữu, giao dịch của người nước
ngoài như Dubai, Astana, Abu Dhabi hay Singapore.
"Việt Nam cần có một số
chính sách vượt trội nhằm thu hút nhà đầu tư phù hợp với thông lệ quốc tế và điều
kiện thực tế", Bộ Kế hoạch & Đầu tư cho hay.
 |
Bất động sản khu vực trung tâm TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Luật Nhà ở 2023 quy định người nước ngoài có thể mua, thuê mua, nhận tặng cho, thừa kế căn hộ chung cư hoặc nhà riêng lẻ trong dự án, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh. Điều kiện là họ không bị hạn chế nhập cảnh vào Việt Nam, hộ chiếu còn hiệu lực.
Với dự án chung cư, luật quy định
tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ có mục đích để
ở của một tòa nhà và không quá 250 căn trên một khu vực có dân số tương đương một
phường. Họ cũng có thể được gia hạn sở hữu một lần, với thời hạn không quá 50
năm khi có nhu cầu. Như vậy, thời hạn sở hữu của người nước ngoài tại Việt Nam
tối đa là 100 năm, tăng gấp đôi so với trước đây.
Với dự án đầu tư tại trung tâm
tài chính, Bộ Kế hoạch & Đầu tư đề xuất thời hạn sử dụng đất với lĩnh vực
ưu tiên tối đa 70 năm, còn lại không quá 50 năm. Nhà đầu tư, doanh nghiệp có vốn
đầu tư nước ngoài (FDI) được thế chấp quyền sử dụng và tài sản gắn liền với đất
để vay vốn làm dự án. Nhóm này cũng được thế chấp nhà đất tại ngân hàng nước
ngoài để vay vốn. Nếu xảy ra tranh chấp, việc xử lý thực hiện theo pháp luật của
Việt Nam.
Trong khi đó, TP Đà Nẵng cũng muốn
cho phép các nhà đầu tư được thuê đất trong trung tâm tài chính tối đa 70 năm.
Dự án quy mô lớn, có thời gian thu hồi vốn được gia hạn thuê đất nhiều lần
nhưng không quá 70 năm cho mỗi lần gia hạn.
Trung tâm tài chính là một hệ
sinh thái đa dạng các dịch vụ tài chính tập trung tại một khu vực, nơi có thể
chế riêng nhằm khuyến khích và thu hút các nhà đầu tư cung cấp sản phẩm, dịch vụ
tài chính, kết nối với quốc tế.
[/tintuc]